Rodinný dom na predaj v lokalite Lužianky v Nitre

Ponúkame Vám krásny rodinný dom s veľkou záhradou, dreveným altánkom s letnou kuchyňou a dostatkom parkovacích miest v kľudnej časti obce Lužianky. Dom bol v roku 1996 kompletne zrekonštruovaný od základov až po strechu. Má samostatné dve bytové jednotky s vlastnými vstupmi. Celý pozemok je oplotený s elektrickou bránou na diaľkové ovládanie.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:
Spodná časť domu má vstup cez obytnú terasu, kde je priestranná kuchyňa, jedáleň, obývacia aj oddychová časť, tri nepriechodné izby, WC spojené s technickou miestnosťou, kúpeľňa a veľká chodba. Je tu prechodová chodba do podkrovného bytu, no je možnosť ju nechať uzamknutú. K dispozícii sú dve pivnice.
Podkrovná časť domu má vstup od hlavnej cesty cez chodbu, po schodoch prejdete do krásnej obývacej časti, potom do dvoch nepriechodných izieb, do technickej miestnosti, kúpeľne s WC, a do kuchyne s balkónom.
POPIS NEHNUTEĽNOSTI:
• celková výmera je 1073 m2, záhrada má 886 m2, zastavaná plocha je 187 m2 + 164 m2 podiel na prístupovej ceste
• kompletná a kvalitná rekonštrukcia od základov až po strechu
• zobytnená terasa v roku 2020, zateplená strecha, kúrenie zliatinovou pieckou, klíma
• samostatné vstupy, oddelená spodná bytová jednotka aj podkrovný byt
• vlastné kúrenie plynovým kotlom, spodok podlahové kúrenie, vrch radiátormi
• zateplený dom, izolácia proti vlhkosti, dom napojený na IS, vlastná studňa
• kvetinová záhrada aj ovocná záhrada na pestovanie ovocia a zeleniny
• vlastný vjazd, parkovacie miesta, drevený prístrešok s letnou kuchyňou a elektrická brána
• osobné vlastníctvo, financovanie hypotékou možné (pomôžeme Vám s jej vybavením ZADARMO)

DOJEM MAKLÉRA:
Tento krásny rodinný dom ponúka veľkorysí priestor pre veľkú rodinu, alebo viacgeneračnú rodinu. Má dva samostatné vstupy a preto je vhodný aj na prenájom vrchného bytu. Dom je po úplnej a kvalitnej rekonštrukcii, od podláh až po strechu. V spodnej časti domu sú tri nepriechodné izby, priestranná kúpeľňa so sprchovým kútom, samostatné WC s technickou miestnosť, kde je aj vstup do prvej pivnice. Cez veľkú chodbu prejdete do uzavretej terasy ktorá bola kompletne zariadená a zateplená v roku 2020 a slúži ako srdce domu, kde sa terajší majitelia zdržiavajú najviac. Je tu krásna kuchynská linka, priestranná jedáleň a aj denná a nočná časť. Spodná bytová jednotka má podlahové kúrenie plynovým kotlom, no je tu aj zliatinová piecka, ktorá dokáže vykúriť celý spodný priestor. Ak treba pomáha aj klíma či pri kúrení ako aj pri chladení v letných dňoch. Vstup do druhej pivnice je hneď vedľa uzavretej terasy. Vrchná bytová jednotka má kúrenie cez radiátory rovnakým plynovým kotlom. Podkrovný byt bol na komplet zrekonštruovaný v roku 2000 a má krásnu obývačku z ktorej prechádzate do dvoch nepriechodných izieb, technickej miestnosti, kúpeľne s WC a krásnej kuchyni so vstupom na balkón. Nehnuteľnosť sa predáva čiastočne zariadená, po dohode s majiteľmi. Ak hľadáte nehnuteľnosť, kde sa môžete len nasťahovať a užívať si terasu, grilovanie s rodinou či priateľmi v altánku s letnou kuchyňou, tak volajte a objednávajte sa na obhliadku s nami! Obec Lužianky má kompletnú občiansku vybavenosť. Je tu veľmi rýchle napojenie na diaľnicu, presun vlakom aj autobusovou dopravou na všetky svetové strany. Do Nitry autom viete prísť do ôsmich minút. Tešíme sa na obhliadky s Vami.
PREDÁME AJ VAŠU NEHNUTEĽNOSŤ STAČÍ LEN ZAVOLAŤ!
Naša realitná kancelária pre Vás zabezpečí kompletný servis od začiatku až po koniec. Od začiatku sa postaráme o profesionálnu inzerciu, profesionálne obhliadky, následne sa postaráme o vypracovanie kúpnych zmlúv, kompletný právny servis potrebný k predaju či kúpe nehnuteľností, znalecký posudok, kataster, hypotekárny úver, prepis všetkých energií a protokolárne odovzdávanie nehnuteľnosti. V prípade potreby zabezpečíme pre Vás statický posudok, geometrický plán, vypracovanie kompletnej projektovej dokumentácie, vypratanie nehnuteľnosti, profesionálne pripravenie nehnuteľnosti na predaj, iné právne poradenstvo. S nami je predaj/kúpa zábava, stačí nás vyskúšať - tešíme sa na Vás.

TEŠÍM SA NA OBHLIADKU S VAMI, kedykoľvek ma kontaktujte na tel.č. 0949 225 223, 0904 987 519. Ak máte záujem o obhliadku pre ponuku s kódom GGRD391ZV volajte mi kedykoľvek, kontaktovať ma môžete aj na galousekova@kompasreality.sk . Prípadne ak sa chcete niečo opýtať osobne, nájdete nás v kancelárií na Námestí SNP 43 vo Zvolene oproti Katolíckemu kostolu medzi obchodom Pri Srdiečku a lekárňou.